Enquanto o mercado discute se há - ou se vai haver - uma bolha imobiliária, fique atento aos nichos de mercado, que ainda mostram fortes altas. Aqui vão quatro importantes dicas para uma aposta mais assertiva.
1. Tenha em vista o tipo de imóvel que apresenta maior demanda no momento
Em 2013 os apartamentos compactos foram os mais procurados e continuam em alta em 2014, com ótimas taxas de retorno. Uma das razões pela boa rentabilidade é que o valor do condomínio é menor, elevando assim o valor do aluguel.
Não esqueça: se procura rentabilidade, fuja do condomínio caro.
2. Procure empreendimentos com maior diferencial estético.
Esses imóveis tem valor agregado e com isso maior valor de locação, por apresentar maior procura.
Não esqueça: o estilo e perfil do imóvel reflete diretamente na lucratividade.
3. Acerte o relógio. Tem hora pra comprar e hora pra vender.
A compra de imóveis na planta, com a finalidade de revenda na entrega já foi uma boa estratégia. Hoje é mais difícil localizar esse tipo de produto. Mas ainda existem bairros com grande demanda, que são de uso misto, com facilidade de acesso, centros de compras e serviços, como no caso do Itaim-Bibi. Lá os compactos tem alta rentabilidade.
Não esqueça: transporte, comércio e serviços são polos geradores de demanda e consequentemente de valorização
4. Se você já é um investidor mantenha seus ativos atualizados
Imóveis antigos ou depreciados pelo uso incorreto são mais difíceis de vender. Invista em empreendimentos que atendam ao perfil do consumidor atual, que buscam imóveis novos. A manutenção corretas de elevadores, jardins, piscinas e fachada refletem positivamente na valorização da venda e na locação mais rápida (menor vacância)
Não esqueça: condomínios que não investem em melhorias, perdem liquidez.
