Menor casa da Grã-Bretanha é vendida por mais de 1 milhão de reais

A menor casa da Grã-Bretanha, que mede menos da metade do tamanho de um vagão de trem, foi vendida por mais de 275 mil libras, o equivalente a 1.096 milhões de reais.

A propriedade de 17 metros quadrados, que está localizada em Islington, norte de Londres, tem cozinha conjugada à sala de estar, banheiro e um quarto no andar superior. Descrita por agentes imobiliários como 'única', a casa aconchegante - que tem a sua porta da frente debaixo da cama - foi colocada à venda no mês passado e agora foi vendida por essa "bagatela".

Segundo o Hamish Allan, da agência imobiliária Winlworth, mais de 220 mil pessoas se interessaram em comprar o pequeno imóvel. Atualmente, o Guinness Book reconhece uma outra propriedade de apenas 3 metros de altura e dois quartos, que fica em Conwy, País de Gales, como a menor da Grã-Bretanha.

O site do jornal britânico The Telegraph fez um tour pela casa, que você pode conferir no vídeo abaixo (em inglês):





Além dos vários atributos de charm etc, que determinaram o elevado preço por pé quadrado, o  "x" da questão está na localização, no repaginado bairro de Islington, que atualmente é o preferido dos modernosos descolados, com roupagem intimista. Clique abaixo para conhecer a vizinhança.

Photos credit to:  Tec Pateja | Photografher

Safra compra o famoso e polêmico Gherkin

O grupo Safra, controlado pela família do banqueiro brasileiro Joseph Safra, anunciou neste mês a compra do edifício 30 St Mary Axe, mais conhecido como "Gherkin" (pepino), um dos mais emblemáticos do bairro financeiro da City de Londres.

Os termos do acordo entre Safra e a empresa imobiliária Deloitte Real Estate não foram divulgado, mas o mercado estima que a transação tenha ultrapassado R$ 2,9 bilhões (£726 milhões).

O arranha-céu, projetado pelo arquiteto britânico Norman Foster, foi inaugurado em 2004 é possui 180 metros de altura, 41 andares e 47.000 m2 de escritórios. No roof terrace o espaço para eventos, com restaurante e bar, se tem uma privilegiada vista da City. "Em apenas dez anos, este edifício tornou-se um marco de Londres e se distingue de outros no mercado com excelente potencial de crescimento", indica Safra em um comunicado.

O "30 St Mary Axe” facilmente se destaca dentre os demais. Seu formato peculiar e sua altura despontam em meio à arquitetura clássica e conservadora, típica da capital inglesa. É o sétimo arranha-céu mais alto de Londres. Todos esses atributos já bastariam se não fosse por uma característica especial da edificação: ela ganhou, informalmente, o nome de Gherkin, que significa “pepino” em inglês. O motivo de tal apelido é bem nítido; ovalado e comprido, o prédio é tão exótico que chegou a ser criticado pela mídia inglesa antes do início de sua construção. Por sua semelhança, é constantemente comparado com a Torre Agbar, que fica em Barcelona, na Espanha.

O projeto arquitetônico do Gherkin (“Pepino”) foi elaborado por Norman Foster, renomado arquiteto inglês conhecido mundialmente por seu estilo ousado e visionário. Foster também foi incumbido de desenhar a Prefeitura de Londres, o Estádio de Wembley e a Ponte do Milênio (Millennium Bridge), fora os seus trabalhos na França, Espanha, China, Alemanha e Estados Unidos. Originalmente foi projetado para ser a sede da Swiss Reinsurance Company, mais conhecida por Swiss Re – uma das maiores companhias de seguros e resseguros do mundo, operante em mais de 30 países e ocupante atual de parte do edifício.

Construído entre 2001 e 2004, o “30 St Mary Axe”, apesar de criticado inicialmente, ganhou inúmeros prêmios na área, como o RIBA Stirling Prize, da Royal Institute of British Architects. Infelizmente, não é permitida a visitação do interior do edifício. Esse privilégio só é concedido aos curiosos uma vez ao ano, por meio de um projeto inglês denominado Open-City.

 O arranha-céu foi tão polêmico e prestigiado que sua construção acabou sendo retratada em um videodocumentário chamado Building the Gherkin (Construindo o Gherkin, em tradução literal). Dirigido e escrito por Mirjam von Arx, o filme foi lançado em 2005 e retrata a história da elaboração do projeto a partir de três pontos de vista distintos: o de John Coomber (CEO da Swiss Re), Peter Rees (planejador da cidade de Londres) e do próprio Norman Foster.

Briar Patch à venda

O empreendedor Chris Whittle acaba de colocar sua mansão de 4 hectares nos Hamptons, Nova York, à venda por US$ 140 milhões (cerca de R$ 354,4 milhões) – o que a torna a propriedade mais cara na região e, possivelmente, de toda a costa leste dos Estados Unidos.

“Briar Patch”, como é conhecida, fica em frente ao Georgica Pond, mais importante lago do East Hampton. Além de uma casa de hóspedes de quatro quartos, a propriedade conta com a mansão principal de 929 m².

Construída em 1931, o renomado arquiteto Peter Marino passou quase três anos a reformando. Curioso para conhecê-la? Que tal passar o próximo verão em uma casa de alto luxo, cercado por vizinhos poderosos como o prefeito de Nova York, Bill de Blasio, Ralph Lauren, Steven Spielberg, entre outras celebridades jet set, que dão o ar da graça por lá.

A airbnb se tornou o “terror das redes de hotéis”

Não importa se você precisa de um apartamento ou um simples quarto por uma noite, um castelo por uma semana, uma paradisíaca ilha por alguns dias ou um condomínio por um mês. A airbnb conecta pessoas à experiências de viagem únicas e preços variados, em praticamente qualquer parte do planeta. O site se tornou um mercado comunitário confiável para pessoas anunciarem, descobrirem e reservarem acomodações únicas ao redor do mundo seja através de um computador ou de um celular. 

A história 

A história começa em 2007 quando os estudantes Brian Chesky e Joe Gebbia, colegas de curso na Escola de Design de Rhode Island, resolveram virar empreendedores, largaram seus empregos e se mudaram para a cidade californiana de San Francisco para realizar esse sonho. Porém, o tempo foi passando e o dinheiro se esgotando. Para piorar a situação, eles foram avisados que o aluguel do apartamento em que moravam iria aumentar. Eles tinham apenas 14 dias para encontrar um meio de pagar todas as despesas. Foi então que o empreendedorismo dos dois jovens falou mais alto. Ao ver o espaço vazio na sala, eles pensaram: “Nós temos algo aqui! O que podemos fazer com isso?”. Os jovens ficaram sabendo que em outubro haveria uma conferência sobre design na cidade e, em virtude disso, todos os hotéis estavam lotados. Nesse momento, o espaço vazio que tinham na sala parecia ser muito mais interessante e uma oportunidade de fazer dinheiro. Poderiam oferecer aos visitantes um colchão de ar para dormir e preparar o café da manhã. Foi justamente o conceito desta ideia que originou o nome da empresa que eles iriam fundar pouco tempo depois, a airbnb, um acrônimo de Air Bed and Breakfast. Já no outro dia, colocaram a ideia em prática, construíram um pequeno site e fizeram até camisetas.

Fonte: Mundo das Marcas

Dólar reflete nervosismo com cenário econômico e vai a R$ 2,63

O dólar finalmente deixou para trás a máxima intradia desde dezembro de 2008 e alcançou um patamar não visto em quase uma década. A moeda americana subiu a R$ 2,6290, máxima desde abril de 2005, em meio a alertas da agência de classificação de risco S&P sobre os desafios impostos à economia brasileira, em um momento em que investidores seguem bastante nervosos com dúvidas sobre o rumo da política macroeconômica.

Em evento em São Paulo, a presidente da agência para o Cone Sul, Regina Nunes, afirmou que o Brasil foi “incapaz” de manter a estabilidade da relação dívida/PIB, que voltou a crescer. Regina disse ainda que a dívida brasilei ra tem um perfil mais de curto prazo, com preços mais altos que seus pares. A presidente da S&P na região destacou que o país precisa melhorar produtividade e investimento, bem como as correlações com o mercado externo e que os gargalos envolvem baixa poupança e alta carga tributária.

A executiva afirmou ainda que o Brasil vai puxar para baixo o crescimento da América Latina, que neste ano será inferior a 3%. Regina, contudo, lembrou que a perspectiva estável para o “rating” soberano do Brasil indica que a expectativa é que a nota fique onde está. Em março, a S&P cortou a nota do Brasil para “BBB-“, menor nível dentro do grau de investimento. O rating do Brasil se tornou uma preocupação aos investidores, e outras agências já emitiram alertas a respeito. O temor é que a perda do grau de investimento provoque uma fuga de capital que complique ainda mais o já nebuloso cenário para a economia.

Às 11h10m, o dólar comercial subia 1,34%, a R$ 2,6262. Na máxima, a cotação alcançou R$ 2,6290, maior patamar intradia desde 5 de abril de 2005 (R$ 2,6330). No mercado futuro, o dólar para dezembro avançava 1,35%, a R$ 2,6360, indo a R$ 2,6395 na máxima. Nas nove sessões de novembro, o dólar fechou em queda em apenas uma (no dia 10). No acumulado do mês, a moeda sobe 4,63%.

Autor: Valor Econômico 

Qual o melhor lugar para se viver?

Uma coisa é certa: Dinheiro não traz felicidade, mas o Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) sim.

A ONU - Organizações das Nações Unidas - avalia a qualidade de vida em vários países. A análise, medida pelo IDH, leva em conta três dimensões: saúde, educação e economia. Sob essas três dimensões, a ONU analisa a expectativa de vida no nascimento, o tempo que uma pessoa passa na escola e o padrão de vida a partir do Produto Interno Bruto (PIB) per capita.
Com com base nestes resultados que O IDH é calculado. E o resultado, quanto mais próximo de 1, mais desenvolvido é o país.

Um dos objetivos da análise, explica a entidade, é o de mostrar que crescimento econômico, por si só, não é um retrato fiel do desenvolvimento de um lugar. O Qatar, por exemplo, que é 31º mais desenvolvido, conta com PIB per capita de 119 mil dólares, mas a população fica apenas 9 anos na escola. Já a Noruega (1ª da lista) tem PIB per capita de 64 mil dólares, mas os noruegueses passam, em média, 12,6 anos na escola.

 Nesta lista, são considerados apenas os locais classificados pela ONU como desenvolvimento "muito alto”. Infelizmente o  Brasil ainda não é parte deste grupo, mas foi incluído para fins de comparação.

Confira nas imagens e na listagem

1º Noruega

IDH: 0,944
Expectativa de vida no nascimento: 81,5 anos
Anos de escolaridade: 12,6
Expectativa de anos de escolaridade: 17,6
PIB per capita: 63.909 dólares

2014: O ano da mobilidade

Os bairros que mais receberam novos empreendimentos têm em comum o fácil acesso ao transporte público, como estações de Metrô e a realização de novas obras de mobilidade. Segundo Mauro Bertaglia, CEO do portal imobiliário 123i, essas características, em conjunto com o potencial construtivo de cada bairro, despertaram o interesse das construtoras nessas regiões. Os bairros de Saúde, Morumbi e Santana lideram o ranking de lançamentos de imóveis na cidade de São Paulo em 2014, segundo levantamento do 123i. O bairro da Saúde abriga duas estações de Metrô e o Morumbi terá o transporte público reforçado, com inauguração de novas estações de Metrô e trem. "E é essa expectativa na redução dos problemas de mobilidade dos bairros" que atrai incorporadores e clientes, aquecendo o mercado, diz Bertaglia.

O levantamento incluiu lançamentos entregues na cidade desde o início do ano. Os novos empreendimentos foram projetados entre 2009 e 2010 e começaram a ser construídos em 2011. Bertaglia diz que a maioria desses novos imóveis já foi comercializada, mas estima que 25% das unidades voltem ao mercado, pois muitos compradores desejam auferir a renda. "Nos bairros com mais mobilidade urbana, a tendência dos preços é subir, ainda, acima da inflação. Nos demais bairros, a tendência é de estabilidade, ou até redução de preços", concluí o CEO.

Veja a seguir o ranking dos bairros, por número de lançamentos em 2014:

Nova sede da Apple "Campus 2" é filmada por um Drone

Até então, o mais perto que se podia chegar da nova sede, em formato de nave espacial e chamada de Campus 2, era parar o carro na frente do portão 05 de acesso a obra. Até a chegada dos drones!!

Veja no video abaixo, feito por um Drone Go Pro, a exata dimensão do grandioso complexo que terá 260 mil metros quadrados, com imagens captadas do alto, nos dando a sensação da grandeza do projeto!! Quando estiver pronto, possivelmente em 2016/2017, o complexo que fica em Cupertino, na Califórnia, terá 260 mil metros quadrados e abrigará 12 mil funcionários.

Idealizado por Steve Jobs, o projeto custará algo em torno de US$ 5 bilhões. Segundo analistas, os maiores custos residem qualidade do material escolhido para tornar realidade o projeto futurístico proposto por Jobs. "Como acontece com todos os produtos da Apple, Jobs não queria remendas; paredes, chão e teto devem ser polidos para dar um aspecto sobrenatural de suavidade

Drone utilizado: DJI Phantom 2 Quadcopter Zenmuse | Câmera: GoPro

Casa do fundador da joalheria Bulgari é vendida por R$ 18,7 mi

A casa onde a família de Sotirio Bulgari, fundador da joalheria Bulgari, passava as férias de verão foi vendida a um investidor do leste europeu pelo valor de 6 milhões de euros (18,7 milhões de reais). A propriedade fica localizada em Castiglioncello, na região da Toscana, Itália e o imóvel será transformado em um hotel de luxo.

Dois séculos de história

De acordo com a empresa Lionard Luxury Real Estate, que intermediou a transação, a casa foi construída no final do século 19 nas terras do barão Patrone. No início do século 20 recebeu o apelido “Godilonda” do famoso escritor, poeta e dramaturgo italiano, Gabriele D’Annunzio. O nome, que remete a “aproveite a onda”, surgiu após o poeta passar uma noite de amor no belo lugar. Em 1924 o imóvel passou a integrar o patrimônio da família americana Carter e, depois da Segunda Guerra Mundial, foi comprada pela família Bulgari.

BR Properties terá recorde de locações em 2014

A BR Properties terá recorde de locação de imóveis comerciais neste ano, apesar das dificuldades do mercado, disse o presidente da companhia, Cláudio Bruni. De janeiro de 2013 até agora, foram entregues 230 mil metros quadrados de lajes corporativas e galpões logísticos. Há ainda 60 mil metros quadrados em obras, dos quais 13 mil metros quadrados estão vagos.
A demanda dos inquilinos permanece saudável, segundo Bruni.

As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

Prédios de grife

Projetos que prezam pela arquitetura de vanguarda, considerada arte, mudam a cara de São Paulo para melhor e escapam ilesos da crise imobiliária. Com localização privilegiada nos bairros nobres da capital, os novos projetos imobiliários (alguns já entregues e outros em fase final de acabamento) inovam no conceito arquitetônico, dando uma nova roupagem a adensada cidade. "Os novos edifícios primam pela estética aliada ao conforto e a sustentabilidade, fazendo com que São Paulo, aos poucos, se torne uma cidade mais vibrante, contemporânea, como já ocorre nos Estados Unidos e em alguns países da Europa, onde a arquitetura é um valor e não um custo."

Abrir a janela pela manhã e dar de cara com a praia

“Dedos” da praia Brava

Abrir a janela pela manhã e dar de cara com a praia. Essa ação é sinônimo de verão. A paisagem, entretanto, não precisa ser necessariamente no Brasil – Miami e Punta del Este e praias no litoral português ou francês são algumas das opções. A facilidade de adquirir apartamentos e casas em alguns lugares e os preços em conta abriram o mercado imobiliário estrangeiro para os brasileiros, para investimento ou para comprar um imóvel de veraneio.

O que tem atraído os brasileiros para esses points, além do preço é a questão de segurança. Em Miami ou Punta e comum andar de bike a noite sem o menor receio.

Para comprar um imóvel em Miami, basta você ter passaporte. Não precisa ter conta, nem residência, basta provar a obtenção do visto norte-americano, além de comprovar que tem o dinheiro para pagar pelo imóvel, por meio da declaração do imposto de renda e especificar os motivos da compra. No Uruguai é mais fácil ainda. A entrada de dólares é facilitada pelo Mercosul e a documentação necessária é a mesma que aqui: RG e declaração do imposto de renda. Lógico que é sempre bom ter um assessoramento de especialistas na área imobiliária.

A melhor época para procurar imóveis em Punta é na primavera que começa agora em setembro. Faça as malas, e divirta-se!

Brasileiros buscam Miami

Cada vez mais brasileiros compram imóveis em Miami, nos Estados Unidos. Segundo informações das imobiliárias locais, no ano passado, 12% dos imóveis comercializados para estrangeiros na cidade foram adquiridos por brasileiros, que ficaram atrás apenas dos venezuelanos, com 17%. A previsão é que, neste ano, os brasileiros assumam o primeiro lugar do ranking.

O motivo da intensa procura por uma das cidades de praia mais famosas dos Estados Unidos é o preço. O metro quadrado em uma área nobre de Miami custa em média US$ 5 mil. Já no Brasil, um imóvel no Leblon, zona Sul do Rio de Janeiro, é ofertado para venda, segundo o índice FipeZap, por em média R$ 18.332 – ou pouco mais de US$ 9 mil.

Se não bastasse, os juros também são mais baixos nos Estados Unidos. Pessoas com bom perfil de crédito podem encontrar juros em torno de 3,5% ao ano. No Brasil o custo efetivo total do crédito é superior a 10% ao ano.

Na opinião do presidente de relações para o Brasil da NAR (National Association of Realtors) – associação que representa os corretores de imóveis nos EUA -, Marco Fonseca, mesmo com a ligeira alta do dólar, os preços dos imóveis em Miami continuam atraentes para o público brasileiro, tanto para quem quer um imóvel para investir como para quem procura um endereço de veraneio. “O nosso mercado ainda está se recuperando de um declínio acentuado que sentimos a partir de meados de 2007, logo após o fim dos financiamentos “subprime” e o estouro da bolha criada pelo sistema financeiro. Inclusive, hoje, há financiamentos para estrangeiros em condições bem mais fáceis do que para o próprio americano, com planos com entrada a partir de 30% e juros desde 3,5%. Há opções para todos os gostos e todas elas muito atraentes”, diz.

A busca de brasileiros por imóveis em Miami, nos Estados Unidos, é tamanha que as incorporadoras já adotam modelos exclusivos para agradar aos compradores vindos do país. Uma das adaptações ao gosto dos brasileiros foi o lançamento de prédios com uma residência por andar - algo incomum no mercado norte-americano.

Vale lembrar, que ao comprar um imóvel no exterior, o cuidado deve ser redobrado. Não só o brasileiro, mas o comprador estrangeiro, por estar fazendo negócios fora de seu país deve procurar esclarecimento legal e contábil. O ideal é utilizar um profissional na área de imóveis que possa guiá-lo por todo o processo, inclusive indicando profissionais que possam auxiliá-lo não só nas áreas legais e contábeis, mas também que possa colocá-los em contato com profissionais de financiamento, designers, construtores, entre outros.

Construções que representam toda a diversidade da arquitetura paulistana ao longo de sua história

A arquitetura de São Paulo é um reflexo da diversidade que caracteriza a cidade. Suas curvas são a mistura de tendências arquitetônicas que marcaram períodos importantes da história do Brasil. Das casas em estilo colonial e igrejas erguidas até o século XIX à influência francesa no início do século XX, em estilo art decó e art nouveau. Dos arranha-céus dos anos 1920 ao estilo modernista a partir da década de 1930 e o pós-moderno. Entre os símbolos destas tendências estão o Museu de Arte Sacra, de estilo colonial clássico, a Estação Júlio Prestes e o Viaduto do Chá, de declarada influência francesa, os modernistas MASP e Oca do Ibirapuera, além dos edifícios high-tech da região da Berrini e Vila Olímpia. Sem contar edifícios famosos, como o Copan, de Niemeyer e o prédio do Banespa. Hoje predominam os edifícios espelhados e com característica futurista.

Em meio a esse contexto, listar os ícones da arquitetura da cidade não é tarefa simples, nem tão pouco unânime, mas, sem dúvida, vale a pena conferir:

Tomada de decisões pede mais informação

O acesso à informação é o grande aliado dos clientes do segmento de private banking no processo de tomada de decisão. Embora a categoria private reúna diversos perfis, o denominador comum deste grupo é a racionalidade para a alocação de recursos. As doses de ousadia independem de faixa etária ou nível de patrimônio, mas elas aumentam à medida que o cliente avança nos conhecimentos sobre as particularidades do mercado financeiro, o que inclui diversificação de portfólios e mensuração de riscos.

Preço dos imóveis em São Paulo tende a subir com novo Plano Diretor

Época Negócios

Os preços de imóveis na cidade de São Paulo vão ser pressionados devido às regras mais restritivas para aproveitamento dos terrenos, conforme estabelece o Novo Plano Diretor, que incentiva a construção em quarteirões já atendidos por transporte público, como corredores de ônibus e estações de metrô e trem. Nos entornos dessas áreas serão liberadas edificações maiores. Por outro lado, o plano inibe prédios nos miolos dos bairros, onde a mobilidade é menor. Aí o potencial de aproveitamento dos terrenos será mais reduzido. Por conta disso, são esperados aumentos nos preços de terrenos e nas outorgas onerosas - contrapartida financeira paga pelas empresas para que se possa construir para além do potencial construtivo básico definido em cada região.

Respostas às perguntas frequentes de compradores e vendedores estrangeiros de imóveis, em NYC

Tire todas as suas dúvidas aqui

• Estrangeiros podem comprar imóveis nos EUA?
• Ao comprar um imóvel em Nova Iorque, quais os impostos que um estrangeiro precisa pagar? 
• Ao vender um imóvel em Nova Iorque, quais os impostos que um estrangeiro precisa pagar?
• O que é o imposto sobre sucessão (Death Tax) e os estrangeiros são obrigados a pagá-lo?
• Quais são as vantagens e desvantagens de comprar como pessoa física ou por uma LLC?
• O que é um Tratado de Ordem Tributária e como isto afetará minha responsabilidade tributária? 

Rendimentos mais altos aquecem setor imobiliário do sul da Europa

Por ART PATNAUDE de Londres e CRAIG KARMIN de Nova York.

Os investidores estão se aventurando na Espanha, Itália e até mesmo na Grécia em busca de barganhas de imóveis comerciais. Eles seguem o princípio de que os retornos maiores compensam o risco do crescimento do sul da Europa continuar lento.

Durante grande parte da recessão prolongada que assolou a União Europeia, muitos investidores se concentraram em escritórios e residências de luxo em cidades como Londres e Paris, onde os mercados imobiliários atravessaram relativamente incólumes a crise do euro. Agora, embora os aluguéis e os níveis de ocupação do sul da Europa permaneçam anêmicos, a região vem se beneficiando da crença generalizada de que o pior da crise financeira já passou.

Quatro dicas de ouro para quem deseja investir em imóveis

Enquanto o mercado discute se há - ou se vai haver - uma bolha imobiliária, fique atento aos nichos de mercado, que ainda mostram fortes altas. Aqui vão quatro importantes dicas para uma aposta mais assertiva.

1. Tenha em vista o tipo de imóvel que apresenta maior demanda no momento
Em 2013 os apartamentos compactos foram os mais procurados e continuam em alta em 2014, com ótimas taxas de retorno. Uma das razões pela boa rentabilidade é que o valor do condomínio é menor, elevando assim o valor do aluguel.
Não esqueça: se procura rentabilidade, fuja do condomínio caro. 

2. Procure empreendimentos com maior diferencial estético. 
Esses imóveis tem valor agregado e com isso maior valor de locação, por apresentar maior procura.
Não esqueça:  o estilo e perfil do imóvel reflete diretamente na lucratividade.

3. Acerte o relógio. Tem hora pra comprar e hora pra vender.
A compra de imóveis na planta, com a finalidade de revenda na entrega já foi uma boa estratégia. Hoje é mais difícil localizar esse tipo de produto. Mas ainda existem bairros com grande demanda, que são de uso misto, com facilidade de acesso, centros de compras e serviços, como no caso do Itaim-Bibi. Lá os compactos tem alta rentabilidade.
Não esqueça: transporte, comércio e serviços são polos geradores de demanda e consequentemente de valorização

4. Se você já é um investidor mantenha seus ativos atualizados
Imóveis antigos ou depreciados pelo uso incorreto são mais difíceis de vender. Invista em empreendimentos que atendam ao perfil do consumidor atual, que buscam imóveis novos. A manutenção corretas de elevadores, jardins, piscinas e fachada refletem positivamente na valorização da venda  e na locação mais rápida (menor vacância)
Não esqueça: condomínios que não investem em melhorias, perdem liquidez.

Guilherme Rossi amplia leque e cria empresa para administrar imóveis geradores de renda

O empresário Guilherme Rossi, CEO da GR Properties e também um dos herdeiros da Rossi Residencial, ampliou sua atuação no setor imobiliário. No último trimestre de 2013 deu start na sua nova empresa, a Foco Gestão de Propriedades – especializada na administração e gestão patrimonial de condomínios industriais e logísticos.

Atuando de forma independente da GR, na qual foi fundador e que é incorporadora de imóveis para renda, Guilherme destaca que "existe muita sinergia entre ambas as empresas e cada uma delas contribuirá para gerar negócios para a outra". A FOCO pode ajudar, por exemplo, "na retenção de inquilinos dos galpões da GR". A administrando de três condomínios já em operação da GR, dois em Campinas e um em Jundiaí, já estão sob gestão da FOCO, mas a intenção é que os serviços sejam oferecidos também para terceiros.

Neste ano, outros dois condomínios serão entregues pela GR e,  de acordo com Rossi, a Foco irá administrá-los. Para 2015, o plano do empresário é que o número de empreendimentos geridos pela Foco chegue ao total de dez. Num primeiro momento a GR é a responsável por alugar os condomínios que desenvolve. Nas rodadas seguintes de locação, a negociação do serviço, assim como a de compra e venda, ficarão a cargo da Foco, segundo o sócio investidor.

Embora o mercado de galpões tenha recebido elevado número de novos imóveis para locação no último ano, Rossi diz não observar queda de preços, mas estabilidade.

Apartamentos compactos são a tendência no mercado imobiliário

Estudo realizado pela Lopes, maior empresa de consultoria e intermediação imobiliária do país, revela que 58% dos paulistanos que procuram imóveis comprariam um apartamento compacto. O número de entrevistados que acredita ser uma tendência do mercado a procura de imóveis menores é ainda mais expressivo: 68%.

O levantamento levou em conta consulta feita em dezembro de 2013, quando foram entrevistadas 644 potenciais compradores de imóveis em São Paulo.



“Essa tendência é reflexo das recentes mudanças na estrutura familiar e nos hábitos dos paulistanos, como o aumento do número de solteiros, de casais sem filhos, de pessoas da terceira idade, além da crescente preocupação com a mobilidade urbana”, assinala Caio Augusto Pereira, superintendente de Inteligência de Mercado da Lopes.

Dos interessados em adquirir imóveis menores, 61% têm como principal finalidade moradia própria. Outros 32% têm como objetivo investimento, pois acreditam no potencial de rendimento de unidades compactas. Já outros 4% comprariam para ficar próximo ao trabalho, 2% devido à proximidade de centros urbanos e apenas 1% para moradia de outra pessoa.

Porque se chama "pé direito" a altura de um cômodo ?

Na Antiguidade todos os padrões mundiais de medida eram tomados através do pé direito de um ser humano. Na Inglaterra, onde nasceram várias medidas, a polegada (2,54cm ou 25,4mm) referenciava o dedo polegar do rei. Algum tempo depois, o Monarca tomou como regra a medida de pés, que é 30,48cm, como outra unidade de medida.
Assim as grandes áreas começaram a ser medidas por pés, pois era mais rápido. Uma casa, por exemplo, tinha pé-direito de 9,18 pés, sendo este o meio de garantir sua sustentação estrutural na época.
Esse padrão deveria ser usado no principal cômodo da casa (como a sala) de modo a "amarrar toda a estrutura" através da viga-mestra.

Atualmente, com novas tecnologias de construção (lajes protendidas) os imóveis de alto padrão tem "pé-direito" muito maior, as vezes duplos e até mesmo triplos.

O código secreto dos corretores de imóveis de Sydney

Cada país tem uma cultura e uma forma de trabalhar na área imobiliária. Na Austrália, muitos corretores de imóveis ainda utilizam o anúncio em mídia impressa como a melhor maneira para divulgar seus produtos e captar clientes. Para economizar palavras e ir direto ao ponto, os corretores abreviam os anúncios de forma muito criativa. Mas para quem não é "nativo" parece mais um emaranhado de códigos. A prática veio das grandes empresas americanas, com suas denominações para CFO, CEO, COO e tantas outras como FYI etc. 

Divirta-se como pequeno anúncio abaixo - códigos em itálico - e lembre-se: antes de comprar um imóvel, consulte o seu Corretor (principalmente se estiver na Austrália).

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Traduzindo:
p.w.(Per Week) = Preço por semana de aluguel.
furn (Furnished) = Imóvel mobiliado.
f.fenced (Fully Fenced) = O imóvel é totalmente cercado ou possui um muro.
BBQ (Barbecue area)= Área externa para churrascos.
Tiled = O imóvel (ou cômodo) é com piso de madeira, lajota ou cerâmica (entenda como sem carpete)